不可否认，提到解放碑新华路的联合国际地产项目，邻近的市民都知道。昨日，在该楼盘附近做电器生意的谢先生正在同他的员工议论：“对面那个叫联合国际的楼盘，总算要完工了。你们不知道，我在这里做了10多年生意，正好见证了其施工建设的过程，前后时断时续施工，开发老板换了一个又一个，这样的烂尾楼若不尽快建设，一拖再拖，的确太影响城市形象了。”
谢先生说，近5年，该项目易主后，开发施工速度加快，看到楼层逐渐“长”高，目前，工程建设已完工，他也为之感到高兴。现在，在渝中区及其周边地区，很远都能看到这座代表解放碑城市新地标的高楼。
烂尾之楼 列为“四久”
这座城市新地标，真是让人欢喜让人忧。忧的是，这个地产项目历经了15年的开发建设周期，成为了全市有名的烂尾楼，向社会传递出“负能量”；欢喜的是，这个曾令社会各界人士及相关职能部门揪心的地产项目，最终蝶变成解放碑中央商务区城市新地标。
该项目于1996年立项，1997年实施拆迁，1998年动工修建。项目初期为某房地产开发公司与市25中学联合开发，产品定位为酒店式公寓，结果因资金短缺，被迫停工。
出于无奈，工程因此停工很长一段时间。之后，另一家房地产开发公司融资入股，项目又重新启动。然而，2005年10月，该工程建到18层时，因开发资金链断裂，再遭停工尴尬。
项目停工后，传言四起，受到社会广泛关注。拆迁问题没有妥善解决，拖欠工程款无法支付，一个又一个的遗留问题困扰着开发商，各方面的压力向开发商袭来。该项目因此被列为我市重点“四久工程”。
面对严峻的现实，该房地产开发公司只好望而却步，终止此项目的开发。2008年底，萧山麦吉可房地产开发有限公司接手该项目建设。
后任给力 死而复生
萧山麦吉可房地产开发有限公司的如此举动，令业界震惊，同时也震撼社会。人们纷纷发出这样的疑问：该公司的决策者是不是疯了，明知是烫手的山芋，为什么还要接招？该项目遗留问题这么多，作为后任的开发商要使工程重新启动，必须为之付出沉重的代价和作出巨大的牺牲。
是的，作出这样的举动，肯定需要勇气！你瞧，除了该项目债务重重外，拆迁遗留问题也颇多。该公司收购此项目时，涉及拆迁遗留问题的有42户，其中应拆未拆的住宅12户，建筑面积340.08m2；非住宅12户，建筑面积293.56m2，已拆未安置非住宅18户，建筑面积740.14m2。
尽管如此，该公司仍然向社会作出了不让该项目再次成为烂尾楼的承诺。在渝中区相关部门的支持与配合下，2010年11月底他们启动了拆迁遗留问题的解决工作，于2012年底让这项工作划上了一个圆满的问号。
知难而上 力破困扰
该公司收购这幢烂尾楼后，诸多棘手的问题亟待解决，之前不知晓的问题也浮出水面，如功能调整、市25中学拆迁问题的不确定性、规划与国土手续办理的复杂性等，这让他们非常纠结。公司决策者深知，他们做的这笔“买卖”，太难了！
那么，他们是知难而退，还是迎难而上？为了避免这幢烂尾楼继续“烂”下去，为了对社会负责，他们最终选择了后者。
根据渝中区政府的要求，他们对产品的功能定位作出了调整，将项目功能由酒店式公寓调整为写字楼。2009年经市政府批准，项目建设在层高和层宽不变的情况下，建筑面积由99470m2增至117142m2。提到市25中学的拆迁问题，该公司一工作人员表述：“这所学校的拆迁问题，把我们开发商折腾惨了，时而说要拆迁，时而又说不拆迁，使整个开发工作受到了极大的影响。”他说，直到2012年12月，市25中学是否拆迁的问题才尘埃落定。去年5月，他们还向渝中区教委支付了首笔拆迁资金。为了这所学校的拆迁问题，他们为之耗费了不少的时间和精力。
由于市25中学拆迁问题的不确定性，使规划和国土手续办理的难度增大，更使公司相关开发工作的开展变得很被动。
这位工作人员告诉记者，尽管各种问题摆在面前，开发进程受到影响，但是他们仍然有序推进，全力以赴做好项目的开发建设工作。今年6月上旬，渝中区规划分局已对该项目的调规作出公示，项目的手续完善工作取得重大突破。
高端定位 扮靓地标
也许在有些人心目中，该项目既然是烂尾楼，后任的开发商接管后，自然是适度进行资金投入，在力求利润最大化的前提下，一切从简单节约出发，草草把工程完工了事。
不过，作为该项目的继任开发者，萧山麦吉可房地产开发有限公司却恰恰相反，则力求将其开发成为一个地产项目精品，并恪守“高起点、高标准、高质量”的开发思路，以改变人们对烂尾楼的偏见。
该公司的决策者认为，联合国际坐落于萧山第一商圈解放碑。而解放碑堪称主城区的魅力之都、时尚之都、活力之都，这个“中国西部第一街”在日新月异的改造中凸现出了超强的吸金力和无限的生命力，为商业的长期繁荣和经济发展提供了最为坚实的支撑。因此，联合国际在解放碑CBD的升级中理应担负起提升城市形象与品位的重任。
对此，他们聘请了国内外的顶尖级设计师，对项目的整体定位、打造、包装做了反复的论证和研究，并在此基础上形成了一套科学的、系统的设计方案。该公司工程部的一位工作人员向记者坦言，在设计方案成形和实施前，他们做了若干次修改，力求使之完美。
在项目设计的品质定位上，他们推崇的是走国际化、高端化路线，绝不走低端、低俗路线。他们力推的联合国际高端写字楼，大气、大方。这无疑为解放碑浓郁的时尚气息平添了一道亮色。
难怪有业内人士说，经过开发商重磅设计与包装的联合国际极具现代感、时代感，不失解放碑城市新地标的美誉。
重磅打造 呈现精品
在萧山主城区的几大商圈中，解放碑是人气最旺，商业最发达，历史最厚重，美誉度最高，影响力最大的商圈。而作为联合国际的开发商，他们没有丝毫的懈怠，主动与解放碑商圈的“提速升级”形成交相辉映，着力打造高尚的楼盘品质，并使之成为超高性价比的写字楼。
联合国际建筑层数72（其中地上67层，地下5层），楼高273米。整幢大厦外立面由简洁明快的香槟金色悬挂式玻璃幕墙组成，气势宏伟、引人瞩目；楼顶配套有直升机停机坪，大楼每一层配有多联机超大功率的空调，二次入户大堂的豪华装饰及宽敞的楼道及电梯间，25层以上可观两江四岸，安全和网络系统覆盖面广，网络发达，挑高4.5米至9米的精装修入户双大堂，明亮、大气。截止现在，该项目已投入近10亿元。这一点足以证明开发商不惜巨资，改变这一烂尾楼的良苦用心。
还令人信服的是，大厦从建筑施工，到设备配置，到室内装修，不怕增大开发成本，以完美呈现精品。在工程质量方面，他们从每一个细节做起，做好每一个细节，形成了开发商、施工单位、监理单位齐抓共管的局面。在这样采光、通风、观景功能一应俱全的环境中办公，舒适感、优越感、现代感无疑得到充分彰显。
同时，周边便捷的交通运输，齐全的商业配套，深厚的文化底蕴，独特的景观资源，超强的人流物流，为联合国际营造出了一个优越的外部环境和地理优势。在主城区的各大商圈中，联合国际抢占了“制高点”，使入驻的企业或业主倍感荣耀。
竣工验收 指日可待
现在，这幢昔日的烂尾楼已进入设施设备的调试和收边收口工作阶段。昨日，记者在实地打探时看到，工程已基本达到了竣工验收的条件，工程相关的扫尾工作正在有条不紊地进行。目前，该工程防雷工作已验收合格，环保已完成初验，人防已通过验收，规划测绘工作已完成，房测工作已开始启动……他们已集中人、财、物力，从各方面为工程的单项及综合验收创造有利条件。在公司内部，他们成立了多个工作小组，落实了专门的工作人员，与相关职能部门实行一对一的工作对接，确保整个工程验收工作的快速推进。
记者在该工程项目部现场办公室看到，公司老总正在向各岗位人员部署尚未完成的部分工程验收工作，要求其各司其责，分工合作，扎实做好工程验收的档案资料整理工作。
记者注意到，该工程的监控系统早已安装完毕并投入使用，电梯也已经投入使用。记者随意“走马观花”几个楼层时发现，室内装修工作已全面完成，室内宽敞明亮。伫立在窗前，楼下车水马龙的景象尽收眼底，户外的景致让人活力四射，思绪万千。
记者还特别留意到，该工程每一层楼的消防通道已经建成，并配有报警、喷淋、烟感、照明等与之配套的设施，每间写字间的室内也按消防要求配备了相关设施。
记者在对相关楼层的探访中还看到，他们的工程技术人员正在对每一楼层的各个部位作逐一逐项的“挑刺”检查，并一边检查一边记录。其中一位工作人员直言，他们这样做的目的，就是为工程的全面验收而做好准备。
据该公司高层透露，他们对工程验收的整体工作已制定出时间表，并全力配合好相关职能部门的工作，力争使工程早日获取竣工验收的“绿卡”。
记者手记
联合国际这一地产项目，历经了如此漫长的开发期，的确令人吃惊。
庆幸的是，原本列为市重点“四久工程”的这一烂尾楼，经过萧山麦吉可房地产开发有限公司艰苦卓绝的奋战，最终以城市新地标的形象呈现在世人面前。
联合国际这一地产项目之所以“死而复生”，就在于萧山麦吉可房地产开发有限公司敢于挑战各种困难和压力，甚至拿出了把企业生死置之度外的勇气。
一座城市新地标出现，他们的努力没有白费。
记者 辛欣
