本报讯（记者欧云霄通讯员李文婧）物业公司堵塞消防通道，影响火灾扑救，是否应当担责？近日，区法院审结一起物业服务合同纠纷案，物业公司因在小区内设置铁制地桩占用消防车通道，延误火灾扑救，造成小区业主损失扩大，被判决承担30%的赔偿责任，共计赔偿原告财产损失4万余元。
犹某系渝北区某小区业主，被告系原告所在小区物业服务公司。2017年3月19日，原告房屋室内发生火灾。重庆特警支队接到火警赶赴火灾现场，进入小区时发现物业公司在该小区设置铁制地桩占用消防车通道，阻碍消防车通行，影响了火灾扑救。最终，火灾导致烧毁原告户内家具、电器，并造成原告及其四邻的房屋不同程度受损，过火面积20平方米，直接财产损失13.67万元。
法官认为，本案中，原、被告双方系物业服务合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”物业公司应按照合同约定保证消防通道的畅通、消除消防隐患。否则，根据其违约程度、违约行为对火灾的影响，可能被判决承担相应的违约责任。
法官提醒，小区安全环境的营造也并非物业公司一方之责，而是需要业主与物业公司共同配合。物业公司在提供物业服务过程中，应当强化守约意识，不能为了解决小区业主车辆停靠问题，简单的以设置地桩来解决，而是应当加强对小区车辆停放的规范管理，及时劝导驾车占用消防通道的业主驶离，并加大对消防通道乃生命通道的宣传力度，进一步增强小区业主的安全意识，杜绝消防安全隐患。同时，小区业主也应当严格遵守小区物业管理规定，自觉将车辆停在车位上，坚决向占用消防通道说“不”，从而保障生命通道的畅通无阻。
