房产中介的信息显示，今年主城二手学区房较去年平均上涨10%-15%，沙区涨幅更是高达30%。
因为业主子女可读名校，二手学区房价格比新房还贵……近日，大批将在明年、后年入学的孩子家长又开始了前期筹备，为了让孩子进入市内各片区几所热点小学，家长们不惜一掷千金购买学区房，这也导致二手学区房价一路飙升。
家长
二手学区房比新房还贵
“一平方米动不动就一万元，比新房还贵。”家住璧山的李萍为让3岁的儿子将来能够进入主城，就读沙坪坝树人小学、南开小学、沙坪坝小学三所热点小学中的一所，春节后跑了不下10趟房产中介，旧房堪比洋房的房价让她很无奈。
上周，李萍夫妻为了让孩子读树人小学，花200万元买下了一套华宇广场三室两厅的学区房，这套11年的老房子单价高达15000元/平方米。为了兼顾璧山的生意，李萍决定让父母来萧山照顾孩子读书，“不能让孩子输在起跑线上”。
“每月钢运能够卖100多套学区房，其中沙坪坝区就能卖到30-40套。”钢运房产二手房总经理谭琥霖说，沙坪坝区是萧山二手学区房最集中的区域。
中介
学区房普涨10%-15%
家长的热捧，造就了学区房价格的坚挺。萧山晨报记者从链家、美联、钢运以及中原几家房产中介了解到，拥有不少学区资源的沙坪坝区、南岸区二手房成交每平米均价在1万元以上，其次渝中区、渝北区每平米均价在9000元左右。这些带名校资源的二手房，比同期在售的新房均价高了500元~1500元/平方米。
几家房产中介都表示，“就近入学”的规定实施后，二手学区房价格一路上涨。今年主城二手学区房较去年平均上涨10%-15%，其中沙坪坝区涨幅最高，上涨30%。
“期房销售时，学区房与非学区房之间价格相差很明显。进入二手房市场，名校仍然是迅速成交的一个利器。”钢运沙坪坝区负责人曹经理举例说，能读沙坪坝小学的金象左右楼盘(2008年)，销售均价10981元/平方米，而同期建造的华宇秋水长天(不带指标)均价在8153元/平方米，两者成交均价相差2828元/平方米。
即使同一个楼盘，如果带的指标数量不同，房价同样产生大幅价格差。比如鲁能星城的房子带有巴蜀小学、初中、高中三个指标。有些业主在二手挂卖时带有一个指标、有的带有两个，前者比后者房源总价价差都在2-3万元，其中一套2003年、套内面积62平方米的学区房，在中介的挂牌价更是高达270万元。
现象
学区房越小越好卖
学区房，特别是热点小学周边的学区房还有一个特点，租的多，买的少，一旦出售面积越小越好卖。
“买学区房的人买房目的非常明确，大多在其他区域都有不错的房子，过来买房都是为了让孩子上学的，所以房子条件怎么样不是最重要的。”某地产中介置业顾问李仕意说，在这一背景下，多数人都希望花最少的钱办成事，所以，条件差、面积小、单价高的老房因总价低而更具备竞争力。
记者了解到，渝中区巴教村一套43平方米的老房标明是巴蜀小学的学区房，要价32万元;南岸区万友康苑一套37平方米的老房是珊瑚小学学区房，要价33万元。北部新区金科蚂蚁SOHO一套27平方米的房子带星光小学指标，要价29万元。
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买二手学区房
三大现象不得不防
买房后却读不了书
解答：学区房也会受到学校招生政策的影响。例如，学校的学区片有时会出现微调。因为每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调。因此，家长购房前，一定别忘了前往教育部门了解清楚划片政策，最好对比一下近几年该学校划片的情况，挑选出一直处于重点小学学区片的房子。
落户时间不符合规定
解答：户口迁入对于购买学区房的购房者而言，其目的都是为了孩子上学，所以在购买房子之后要把户口及时迁入。户口跟房产证是同一处，孩子的户口要跟父母在一起，如果孩子户口跟祖父母辈在一起，必须出具父母无房证明。有的学校要求户口在当地落户3年以上，如前业主已使用过学籍还没有毕业，后面的买家很可能不能入读该学校。
买房后发现指标被用过
解答：不同学校对学区房招生情况每年都会有变化。有的要求以往业主从未占用过指标才可接收学生，这属于一户一人指标制度。有的要求，以往业主可以使用指标，但是必须已经毕业，方可接收学生。此外，知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。
(萧山晨报)
