2014年上半年,房地产市场风云变幻。除了住宅市场围绕“限购”掀起的波澜,伴随着“地冷”格局的发展,商业地产风险控制的迫切性凸显。尤其值得警惕的是,当前商业地产泡沫中包含很多“政绩泡沫”,必须及时挤出。
对我国商业地产蕴含的巨大风险,从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部,有关人士已经反复示警。上半年,在一些二线城市已经出现商业地产空置率连连攀升、租金连连下降的局面。体量大、占地多、套现难,商业地产不同寻常高速增长,不仅意味着金融风险,也意味着巨大的资源风险。
特别是最近三年来,针对住宅领域频繁、高强度的房地产调控,使地方政府面临“卖地财政”的巨大压力,于是一些地方纷纷暗度陈仓,对开发商转战商业地产推波助澜。今年以来,在住宅用土地价格持续低迷之际,许多城市的商服用地仍然一枝独秀,这背后,就是地方政府与开发商的一拍即合。
专家认为,商业地产泡沫是住宅地产泡沫的转移,而且破灭得会更快。因此,在当前的房地产变局中,各方要对商业地产风险高度警惕,尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。
根据统计数据,目前仅成都在建购物中心总规模,已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。盘点最近一个世纪各国的房地产危机,归根到底是房地产供给脱离普通人需求,超出普通人购买力,透支了一代甚至几代人的需求。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马,马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马,是时候抓住缰绳了。
(新华社记者 王立彬 据新华社北京7月16日电)
