国庆节前夕,央行网站发布了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对楼市政策进行了多方面调整:其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍、“认房又认贷”变更为“不认房只认贷”等政策备受关注。
国家对首套房贷松绑,或将促进楼市趋热。那么,我市各大银行是否已经放松房贷?购房者能享受到多少利率折扣?记者对此进行了采访。
我市二套房认定和利率暂无变化
按照《意见》要求,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
“我们也是从网上看到了消息,具体情况还不清楚。”10月8日,记者走访我市多家银行获悉,目前市内各家银行尚未接到总行通知,二套房认定和利率政策暂无变化。
我市一家大型股份制银行个贷部总经理陈珂说,由于《通知》是9月30日下午发布的,紧跟着就是国庆长假,银行还没有来得及出台针对房贷松绑的具体实施细则。
据她介绍,自新政出台以来,咨询房屋贷款新政的电话明显增多。“国庆期间我每天都要接到10多个咨询电话,之前这种咨询电话整天都没有一个。”
多家银行个贷部负责人表示,由于受长假影响,各自所在的银行还没有收到上级行的执行文件,新政落地还需一点时间,但或许不会太久。
七折利率很难拿到
如果《意见》落地,在利率方面,购房者也将得到实惠,如果是首套房,其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍。这就意味着,是否首套房对于购房者来说,将有贷款利率的区别。
目前,首套房的利率普遍上浮20%,即执行基准利率的1.2倍,个别银行的优质客户,能拿到基准利率1.0倍的优惠。
新政执行后,结清贷款的二套房算作首套房,购房者可以享受利率优惠,那么,这个折扣和基准利率有多少“差价”?
以贷款70万20年还清为例,按照等额本息方式还款,若贷款利率按照现行基准利率6.55%计算,月还款额为5239.64元,总利息支出约为56万元;若按照现行基准利率打七折(4.585%)计算,月还款额为4460.73元,总利息支出约为37万元。这两者月还款额相差778.91元,总利息相差约为19万元。
“房贷利率优惠或有所放松,但申请到7折(即基准利率0.7倍)的可能性很小。”一些银行业人士表示,“每年接近年底,房贷额度都会比较紧张,房贷利率如果打7折,比银行的理财产品收益还要低,明显是亏本生意。”
目前,一些购房者正在观望,等待银行具体的信贷优惠细则。
