本报讯 (记者 项菲菲)记者2月25日获悉,2013年,我市的商品住房价格运行保持平稳,顺利实现了房价调控目标。
去年初,我市制定出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(渝府办发〔2013〕77号),明确提出2013年房价控制目标是:主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。根据统计数据显示,去年,我市新建商品住房价格同比增长6.86%,房价增幅低于城镇居民人均可支配收入增幅。在全国多数城市房价快速上涨的背景下,我市商品住房价格运行保持平稳。
据了解,为了实现调控目标,我市采取了多方面的措施。
首先,按照住建部提出的人均35平方米的住房小康目标,制定了城镇住房规划,按照每年房地产投资占固定资产投资的25%左右控制,促进商品住房供销比稳定在1.1左右,很少积压,努力做到当期和长远的供求平衡。同时,围绕房地产的不动产属性,开展地价调控。通过政府储备土地,结合房地产市场形势,合理调控土地出让的规模、节奏和时序,促进了房价稳定。在此基础上,我市开展房产税试点,加强土地增值税征收,高端住房成交比重平稳下降,促进了住房供应结构更加合理。
此外,我市还合理引导住房消费,严格执行差别化信贷政策,以首付三成支持家庭首套购房,二套提高至六成首付,三套暂停发放贷款。同时,对在我市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房征收房产税,有效地抑制了投机投资性购房。
另一方面,围绕房地产中住房的居住属性,按照党中央、国务院提出的“构建以政府为主提供基本保障体系和以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的要求,我市积极进行调控。在发展商品住房市场的同时,大规模建设以公租房为主的保障房,解决了中低收入群众的住房困难,较好地履行了地方政府责任。目前,全市已累计开工建设公租房4475万平方米、70.6万套,基本建成(含竣工)1950万平方米、32万套。
